张楠律师事务所位于皇后区，由张楠律师所创办。该事务所专精房地产领域，主要执业内容是房地产交易和房东房客纠纷。张律师曾成功帮助数百家房东和房客解决复杂的纠纷案件因而获得社区好评。

张楠律师认为，纽约市是全球房地产投资的主要目标城市，房东房客纠纷也随之而来。因此，如何找到合适的租客至关重要。

为了找到合适的房客，房东必须审查房客的背景、信用、收入证明和报税状况。房东需要多加谨慎，通过查验房客件，并与相关单位人员查证，以确保房客的这些证明是真实有效的。张律师通常建议房东，无论房客的信用纪录或收入如何，至少收取房客两个月租金额的押金。另外，一个可靠有牌照的房地产经纪人也是找到良好房客有效的方式。

遇到不良租客时，在纽约市法律上有两种方式可以驱逐房客，追缴欠款或逾期驱逐。在追缴欠款的情况下，出租给房客的房间必须是合法且房东与房客间应有一个有效的租约。如果你是非法出租地下室或阁楼公寓收取租金，就无法采取追缴欠款方式来驱逐房客。对于合法出租的公寓，在房客不付款时，房东应聘请专业律师出具欠款律师追缴信，若房客在限期内没有付款，房东即可去法院提起追缴欠款诉讼，以期收回租金或在房客拒不付款时驱逐房客。

另外一种更普遍的方式是逾期驱逐，此方法只适用于房客没有租约或是房客按月租付的情况。当房东与房客间原有的租约到期之后并没有签订新的租约时，房客自动成为月租租客。对于这类租客，房东若要启动逾期驱逐诉讼，必须第一步发出30天终止通知，此通知必须请人在月租租期开始之前请人送达给房客。

张律师事务所在纽约市曾处理过上百个房东房客案件，能说流利的英语、国语和福州话。此外，张律师事务所还提供广东话，台山话、西班牙语，英语和国语的服务，对于协助客户处理复杂档的过程非常有帮助。

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