买房也能“云看房”：虚拟看房真的靠谱吗？

足不出户，就能“走进”未来的新家，如今已成为一种趋势。社交网络上，这种看房方式人气火爆，但通过手机屏幕，真能看到房子的全部细节吗？

就像网购衣服一样，我们会不会也开始“网购”房子？近年来，越来越多的法国房产中介公司引入了虚拟看房，让购房者坐在家里就能了解房子的结构、空间布局、朝向和采光等信息。

这一新兴趋势虽然让一些人心存疑虑，但却在社交平台上受到热捧。法国媒体 actu.fr 采访了多位业内人士，探讨了虚拟看房的优劣。





Alexia Blanchy 是一位房产经纪人，活跃在 Instagram 上，坐拥超过 2.2 万名粉丝。她曾因发布介绍波尔多市的视频而走红网络，如今她在账号中分享的房源视频，累计播放量已达4万次左右。

像她这样的人并不少见，社交平台上充斥着类似的视频。不过，这类短视频更像是一种广告，无法全面呈现房屋全貌。

Laforêt 法国房产公司总裁 Yann Jéhanno 表示：“这些短视频的目的是吸引客户主动到店咨询。真正的虚拟看房，是以直播的形式进行的。”


这种方式起源于新冠疫情封锁期间。当时房产中介被允许外出工作，他们便到空置的房子现场，通过视频连线带客户“云看房”，客户还能实时提问互动。

Laforêt 总裁回忆说：“当时这种形式在租房市场非常受欢迎。”他认为，这样的方式更适用于租赁，因为租房不像买房那么“重大”，即使不满意，也可以轻松更换。


这种方式如今也被引入买房流程中。Yann Jéhanno 表示，主要适用于远程客户，或者时间紧迫、难以亲自前往看房的人群。

此外，部分热门房源一经挂牌便会很快出售，许多中介会第一时间联系已有意向的客户，通过视频通话带其远程看房。

“我们公司最多使用的就是这种视频通话看房的方式。”他说。
Laforêt 总裁表示：“虚拟看房已经成为我们日常的一部分，客户对此反馈非常好。”


尽管虚拟看房方便又高效，Laforêt 总裁也明确指出：最终还是必须进行一次现场看房。
“比如阳光照射情况、邻近建筑的遮挡、噪音水平等，都必须亲自体验。”

Century 21 的 Franck Thiébaux 也表示同意。他说，尽管 Century 21 没有禁止虚拟看房，但他们并不大力推广这一方式。
“虚拟看房是一个很好的‘初步筛选工具’，但了解小区环境、楼道状况、房屋隔音效果等，都不是屏幕能还原的。”

不过，在购买期房（新楼盘尚未完工）时，能够提前通过虚拟技术感受房屋设计和布局，这时虚拟看房就显得非常有意义了。


近年来，各大房产中介公司纷纷升级技术，紧跟数字化潮流。不论是在 Century 21 还是 Laforêt 的官网上，都有专门的“虚拟看房”栏目。
不止社交媒体，连房源本身的点击量也因此受益。据 Century 21 网站统计：带有虚拟看房功能的房源，点击量比普通房源高出 37%。 这对于想快速成交并获得佣金的中介来说，自然不容忽视。


来源：actu 编译：ChatGPT