租来的房子，我可以任意处理里面的一些家具么？

意大利《华人街》消息：在意华人须知：租来的房子里能不能随意更换或处理原有家具？意大利法律给出明确答案！
对于许多在意大利租房生活的华人来说，搬入新家之后难免会遇到这样的情况：房东配备的家具不合心意，甚至影响日常使用体验。那么，在租来的房子里，租客是否有权利更换、移除，甚至处理掉房东留下的家具？这件事看似简单，其实在意大利法律中有明确规定，操作不当甚至可能引起法律纠纷。


一、租赁房屋中原有家具是否可以随意处理？
根据意大利法律规定，租客不得擅自处置房东的家具，即使这些家具已经陈旧或与个人喜好不符。家具属于房东财产，在未获得房东书面或明确同意前，租客不能私自搬走、丢弃或更换这些物品。


不过，若房东表示不再需要这些家具，并允许租客处理，那么租客可以自行拆除、清理并更换为自购的新家具。在这种情况下，新家具的所有权归租客所有，在退租时可带走。

二、如果房东不同意处理家具，租客可以怎么做？
若房东不同意处理家具，而租客又实在无法接受其摆放或样式，法律规定租客应妥善保管这些物品，以“良好家庭父亲”的方式负责保养。这意味着租客需将家具拆解后小心打包，放置在干燥、通风、无霉变的储藏空间中（如地下室或车库），并在退租时按原样归还。


在整个租期内，若因保管不善导致家具损坏，租客可能面临赔偿责任，尤其是较贵重或功能性家具（如电器等）。


三、家中小物件可以自己处理吗？
对于一些无价值或价值极低的小件家具或用品，如破损的塑料杂物盒、年久失修的小装饰品等，租客可以自行处理，无需特别征得房东同意。因为这些物品的存在与否不影响房屋使用，也不会影响合同的法律效力。


但需注意的是，这样的“自由处理权”仅限于物品价值极低且客观上已无使用价值的情形。对于如沙发、衣柜、餐桌等大件家具或功能性物品（如洗衣机、电冰箱），仍需遵循前述程序。

四、谁负责家具的维修和保养？
根据《意大利民法典》第1576和1609条：
租客负责日常的小修小补（即“普通维护”），比如抽屉卡住、把手松动等因正常使用造成的磨损；
房东则负责大修（即“非日常维护”），如电器因老化损坏、电路短路等不可抗因素造成的问题。
如果家具本身老旧或因时间久远而无法修复，租客应第一时间通知房东，由其决定是否更换或授权处理。

五、总结建议：沟通+记录，才是明智之举
为了避免日后纠纷，在租赁前就家具处理达成书面共识十分重要。建议在租房合同中列明家具清单，标注状态及使用年限。同时，若有更换或移除家具的计划，最好通过邮件或书面形式获得房东许可，并妥善保留记录。


租房虽不是买房，但房屋中的每一件家具、每一条规则都代表着合同的边界。对于在意大利生活的华人而言，了解并遵守当地法律，不仅能保障自身权益，也有助于建立良好的房东关系，安心租住每一天。


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——华人街网站 alexzou编译 消息参考：laleggepertutti.it/designmag.it网，此篇图文报道只按原新闻网站对此事件的说法编译，并不代表译者和本网站观点。未经允许，请勿转载。