2025年房贷利率持续下降：最低可至2.5%？

2024年，房贷利率平均下降了一个百分点，而根据贷款中介Pretto的预测，这一趋势将在2025年继续。对于最佳资质的借款人，或可获得极具吸引力的低利率贷款。



2024年标志着房贷利率大幅下调的一年，2025年初，借款人的希望之光更加明朗。Pretto联合创始人皮埃尔·沙蓬（Pierre Chapon）在1月23日的新闻发布会上表示：“2025年，房贷利率将继续下降，尽管降幅可能不会像去年那样显著，但借款人的整体条件更有利。”



欧洲央行（BCE）的基准利率持续下降
随着通胀显著放缓，预计欧洲央行将在未来几个月进一步降低基准利率，降幅可能达到0.75至1个百分点。这意味着银行融资成本下降，从而使贷款利率随之调整。


2025年，各大银行已调高房贷目标，并积极争夺优质客户。市场竞争预计将推动房贷利率进一步下行。


2025年，银行间的竞争异常激烈。为吸引年轻职场人士和首次置业者，越来越多银行提供“优惠利率”或特别折扣。根据Pretto的预测：

优质资质借款人：可能获得低于2.5%的利率；
普通资质借款人：预计利率约为2.7%；
较差资质借款人：利率或在3%左右。
需要注意的是，不同客户的利率差距将更为明显，因为银行更倾向于为最佳资质客户提供竞争性报价。


对于首次购房者，另一大利好消息是“零利率贷款”（Prêt à Taux Zéro, PTZ）政策可能覆盖全法，前提是国家预算通过。这一政策允许符合收入条件的家庭申请无息贷款（最高可达10万欧元）以购买首套房。据Pretto分析，PTZ的参与可将整体贷款利率平均降低1个百分点。


总体来看，2025年的房贷环境对借款人极为有利，无论是银行利率的下降还是政府政策的支持，都为首次购房者提供了更多机会。如果您计划在法国购置房产，现在或许是制定购房计划的最佳时机。