法官支持Airbnb房东胜过城市：“别管那个可怜的家伙”

一名法官支持一名小型 Airbnb 房东反对该市，这起案件可能会缩小白思豪政府对短期租赁的打击范围。


在周五下达的一项决定中，法官 Arthur Engoron 做出了有利于布鲁克林人 Stanley Karol 的裁决，他因一系列违规行为而被罚款，包括使用他的家进行非法占用。


卡罗尔住在这处房产，有时出租地下室，他声称此举是为了报复他支持 Airbnb 的主张。


法官说，一户和两户住宅的业主在法律上有权出租他们的房产进行短期住宿。他命令该市退还卡罗尔支付的超过 4,000 美元的罚款。


“总而言之，我说，'别管这个可怜的家伙，'”恩戈伦写道。

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该判决为一个有争议的问题提供了一些明确性。州法律禁止出租少于 30 天的住宅，除非业主或租户在场，但不适用于一户和两户住宅。然而，纽约市去年获得的数据显示，市长特别执法办公室 (OSE) 经常对与此类租赁相关的违规行为对小型房主处以罚款。


尽管市长比尔·德布拉西奥（Bill de Blasio）保证执法将集中在被用作事实上的酒店的公寓楼上，但 OSE 经常出现在 Airbnb 上列出的小型住宅中。如果他们被租用于短期住宿，他们会因不符合适用于公寓楼的建筑和行政法规而受到处罚。


纽约市报告说，外围行政区约三分之一的罚款是针对小业主的。在布鲁克林，他们被罚款超过 210 万美元，在皇后区被罚款 170 万美元——占该区总数的 39%。布朗克斯和史泰登岛的小业主占罚款的一半以上。


“这个决定在很多方面的作用——假设它在上诉中得到支持——在我认为 OSE 必须如何处理执法方面有点改变游戏规则，”布拉德格林说，他是一名专门从事违反守则的律师，曾工作过关于卡罗尔案。


该市法律部发言人在给 The Real Deal 的一份声明中表示，该决定误解了法律。声明补充说：“我们相信它会在上诉中被推翻。”


Airbnb虽然不是诉讼的直接当事方，但正在支付卡罗尔的法律费用。这场争议只是它与白思豪政府多年来一直在进行的更大规模的监管斗争中的一小部分。


双方目前正在商讨解决 Airbnb 在 2018 年提起的诉讼，以阻止一项要求其交出房东数据的城市法令。


该市希望获得这些数据，以便更好地识别违反规定的房源——白思豪指出整栋建筑都是“非法酒店”——但 Airbnb 对此进行了反驳，称披露会侵犯用户的隐私。


今年 2 月，一名法官同意搁置此案，此举促使该市发出传票，要求该公司交出信息。


市长告诉 NY1 Spectrum 新闻：“我们希望确保应该是临时业务的东西不是全职业务，这意味着它应该被列为业务。” “人们想知道到底发生了什么。”


反对者说这还不是全部。“虽然该市声称执法重点是非法酒店的经营者，但他们一直在追捕 Skip Karol 和像他这样的人，”代表 Karol 的律师事务所 Emery Celli Brinkerhoff 和 Abady 的黛比格林伯格说。


虽然该市一直在吸引使用该平台的商业运营商的注意力，但 Airbnb 已花费数百万美元通过展示普通房主来抵消这一信息。


去年，Airbnb 斥资超过 400 万美元在泽西市发起反对短期租赁限制的运动，泽西市是一个相对较小的市场，但由于靠近纽约而具有更大的意义。


尽管花费巨大，而且房东发起了一场草根式的活动，但公众以压倒性多数投票支持这些限制措施——这对准备今年计划进行首次公开募股的家庭共享平台来说是一个打击。


由于有两个级别的上诉待决，还需要几个月的时间才能清楚该决定将对城市的短期租赁政策产生什么影响（如果有的话）。白思豪得到了酒店行业委员会的大力支持，该委员会是一个酒店工人工会，多年来一直与 Airbnb 交战，因为在线平台与雇佣工会成员的酒店竞争。市长和其他经济适用房倡导者还表示，Airbnb 的租金使租户无法使用公寓，从而加剧了住房短缺。


但Airbnb表示，它的租金可以帮助普通纽约人支付账单并留在家中。