给纽约新买房者的四点建议

1. 买房资金及时到位
首先要确保把购房资金及时转到买方的银行帐户。这点对于需要银行贷款或者买COOP的买方尤其重要。因为如果先签了合同之后再转帐，有可能会耽误银行审批贷款的速度或者是COOP董事会审核批准COOP申请的速度。如果买方签订合同后，自己的资金无法及时到帐，不但影响过户的速度，严重的还会造成买方违约以至失去合同定金。


3. 签订买卖合同
如果确认好上述资金和房产检验都没有问题的话，就应及时进行签订买卖合同程序。需要注意的是，卖方律师发出的合同草稿本身并不具有法律约束力。只有等买方先签订合同并支付合同定金，卖方接受合同定金并签订买卖合同后，合同才正式生效并具有法律约束力。


2. 请验屋师做好验屋报告
如果是购买一家庭、两家庭或者三家庭房屋的，买方一般会在签订合同前请验屋师做好验屋报告，以确保明白房屋的状况。如果是购买CONDO或者COOP，买方律师还需查阅审核CONDO或者COOP的OFFERING PLAN和财务报告。


4. 房屋过户
在银行贷款成功批准和产权调查确认没有问题后，就可以约好过户的最后程序。但是买方应该注意提前和经纪或者屋主约好做过户前的检查。买方还要注意按照律师的指示，提前到银行准备好银行本票或者现金支票到过户时支付给卖方。最后过户的时候所有的买方和卖方都要记得带政府签发的身份证件比如驾照，护照或者绿卡而且一定确认是没有过期的。