布鲁克林房地产律师

Belushin 律师事务所自豪地代表商业和住宅物业买家
房地产法涉及不同法律权威和来源的复杂拼贴。房地产法的基本原则是从英国的普通法体系传到美国的。随着时间的推移，联邦和纽约的法规得到实施，补充或取代了关于不动产的普通法原则。


适用的联邦、州和普通法法律包括：


州际土地销售全面披露法案。这是一项联邦法律，适用于涉及细分财产的房地产交易。
《借贷真相法》下的 Z 条例。该联邦法律适用于消费信贷交易，要求定期提供消费信贷的贷方披露具体的贷款条款。该法规还对虚假陈述贷款和利率信息的贷方提供刑事制裁。
纽约法定保证。《不动产法》第 235-b 条规定了合作公寓的可居住性保证。纽约一般商业法还承认房屋商人对新建住宅楼的默示担保。
普通法保证。在普通法中，房地产交易包括对适销性、可居住性和特定目的适用性的默示保证。
全面的法律咨询和宣传
房地产买卖涉及在交易过程中工作的许多活动部分。住宅或商业物业的销售可能以买卖双方代表履行某些或有事项为条件。在 Belushin 律师事务所，我们致力于在整个流程的每个步骤中代表您和您的利益，包括：


购买融资。通常，房屋销售涉及买方获得具有某些参数的融资的或有条款。纽约州北部的商业房地产交易通常不以买方获得融资为条件。
物业状况披露声明。《物业状况披露法》要求住宅物业卖方向买方提供物业状况披露声明 (PCDS)。未能遵守的保证是对购买价格的 500 美元抵免。
环境评估。要确定该物业是否可能暴露于有害物质，值得向卖方索取环境报告，或进行环境评估和审查公共记录。
保险范围。由环境保险保障的环境评估是分配现场和环境危害风险的有效方法。
购买货币抵押贷款。作为另一种融资方式，一些卖家可能会接受购买货币票据和抵押以换取部分购买价格，将这部分价格的所得税支付推迟到全额收到为止。
企业实体。对于商业交易，买家可能希望组建一个公司实体或有限责任公司来拥有该房产。此类实体使股东或成员免于承担有关业务运营的责任，并可能提供某些税收优惠。
谈判出售。不动产的销售合同，无论是商业的还是住宅的，通常都需要进行引人入胜、有时甚至是激烈的谈判。经验丰富的律师将熟悉基本合同表格和任何合同附加条款。
结束义务。随着交易的结束，经验丰富的房地产律师可以协助买家履行某些交割义务。这些义务可能包括处理贷款承诺或有事项、产权报告和调查，以及对贷款文件、抵押和服务合同进行尽职调查。
与 Belushin 律师事务所合作，您将拥有优势
购买协议和其他房地产合同须经律师批准。因此，在您身边拥有一位经验丰富的房地产律师，他们对实现销售所需的适用法律和协议有深入的了解，这会给您带来巨大的优势。


我们可以准备、审查、谈判和起草多个房地产交易文件，包括：


购销合同表格
合同骑手
粘合剂
意向书
条款表
选项
优先购买权
时间至关重要——不要等待提升你的谈判立场
在房地产交易方面，时间就是金钱。如果您计划购买商业或住宅房地产——或者目前正在进行交易——您应该咨询一位经验丰富的布鲁克林房地产律师以获得优质的法律顾问。在 Belushin 律师事务所，我们致力于在交易的任何阶段促进您的利益。您可以信赖我们由 Vel Belushin 律师领导的法律团队，在整个交易过程中为您提供个性化的建议和宣传支持，因此您可以放心，您未来的家或企业都在关怀的手中。


渴望开始？ 请致电(888) 918-9890联系 Belushin 律师事务所，向我们的布鲁克林房地产律师咨询我们的服务。