住宅公寓的批量销售如何上税?

在纽约市，一般的住宅公寓(Condo/Co-op) 卖家过户时会支付房地产转让税(Transfer Tax)，新建除外。而买家会支付豪宅税(Mansion Tax)，如有。


但是，“批量销售” (Bulk Sale) 会受商业费率(Commercial Rate) 限制。批量销售适用于单个卖家将多个住宅公寓单元转让给单个买家，如果这些单元无法实际合并为一个。如果卖家要转让2个或以上的单位给同一个买家，交易将按商业利率(Commercial Rate)计算。


假设您要买2套公寓单都写您的名字，合同价为$1,500,000，那么就要按商业利率(Commercial Rate) 计算，所以房地产转让税是$45,375 


现在假设您要买2套公寓单但分别写在2个人的名下，合同价$1,500,000，那就会按照一般的住宅利率(Residential Rate) 计算，卖家要付Transfer Tax $27,375， 而您则需要付Masion Tax $15,000


Transfer Tax 转让税计算器链接


https://www.stewartstar.com/SRC/RateCalculator/Main.aspx