纽约房屋法庭收6万驱逐案房东付万元赶租霸

纽约州禁止驱逐房客的命令将于8月底结束，有关注房东权益的组织介绍，在疫情下，出现「老赖租霸」，有房东被「租霸」勒索上万美元的搬家费。


纽约州禁止驱逐房客令到8月31日才结束，此后法庭才可以开庭审理案件和听证。至今，纽约市房屋法院收到超过6万起驱逐房客案件的申请。


全美屋主维权联盟发起人王泽中：「房客就是不给钱，赖（要）房东3,500块钱的搬家费，一、两万都给的有的是，还有的房东著急买房子，房客又不交租金，手头紧的贷款还不上，把房子卖掉。卖掉也行，（房客）狮子大开口，要两、三万、三、四万，要不然就不搬，很多房东要卖房子没办法，就掏这个钱给他（房客）。」


律师介绍，房东可以从房客没有支付租金的第一天起追讨租金，但租约到期和租约没到期则分为两种情况。


凯森律师事务所合伙律师刘芳：「租约到期的房客就是房东一旦起诉了他以后，房客不仅要把之前拖欠的所有房租钱付清，如果说不付清的话，会有一个裁决书在那边，影响他的信用纪录、买房做生意都会有一个纪录。即便是他把钱付清了，房东还是可以说不租给他，请他离开。租约没到期的租客，他只要在法官签字说『同意驱赶』的前一秒钟，一次性把之前拖欠的所有房租立马付清，这种情况下，房东可以收支票（租金），但是房东不可以把房客赶走。」


本台曾收到有房东抱怨，房客不光拖欠租金，还故意损毁房屋结构。针对这种情况，律师也给出了建议。


凯森律师事务所合伙律师刘芳：「如果房客还住在里面，并且房东有证据，比如说照片啊，直接的证据证明，这个房客在房子里进行了损毁，房东在提出房东房客诉讼的同时，他可以加上要求房子损坏的赔偿。如果房东没有实际证明，房客对他的房子进行了损毁，或者房客已经搬离了房子，房东仍然可以告房客，但是不是在房东房客法庭，他要到高等法院去告，这就属于民事诉讼的纠纷了。」


纽约州为房东提供了租金补助计划，最多可获得补助一年的租金。


网址：https://otda.ny.gov/programs/emergency-rental-assistance/#apply。


电话：844-691-7368