全美首选贷款经纪：不查收入买房，重贷，抵押，商业，建筑，设备贷款

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很多人好奇，为什么我需要贷款经纪呢❓
我多了解一些贷款知识，自己去银行贷款不行吗❓
那我们今天就来说，从想买房，决定买房，看房，砍价，成交，申请贷款，估价，漫长的审批，一等再等，最后收到银行的一纸拒信，的十种可能：


️换工作?我的贷款为什么被拒? 
刚换工作，薪水比原来多了，奖金更多，贷款应该更容易了！是吗？
不一定！如果贷款人从一个互联网公司跳到一个金融公司还不满2年, 新公司的bonus一般不会计算在申请的收入里。因为根据贷款要求，bonus收入必须有2年历史才能算入收入，换了行业则需要重新计算。


️收入性质改变?我的贷款为什么被拒? 
申请人原来拿W2,但今年变成1099，会影响贷款吗？
Yes. 1099的收入跟W2的收入的性质是不同的，银行审核标准也不同。一般银行会要求1099贷款人有2年的报税记录才能申请贷款。因为W2收入比1099收入稳定，W2的收入通常可以特批，不用有2年的记录就可以申请。


️公司营收下滑☃️我的贷款为什么被拒? 
申请人自己开公司，去年收入100万美金，但今年经营不好，亏损50万美金。
如果自雇申请人前2年报税很好，但今年产生较大的亏损，是非常难被批准的。银行对贷款人收入的评估最看重的是稳定性和可持续性。如果贷款申请当年亏损严重，银行认为未来如果持续亏损，贷款人没有能力偿还贷款。


️公司营收良好?我的贷款为什么被拒？
这个在商业贷款中很常见。在申请大笔资金用于企业经营时，即使收入经营良好，如果没有详细专业的商业计划，或者关系好的银行，依旧是很容易被拒绝。特别是在银行放款紧缩的时候。


️赠与金我的贷款为什么被拒?
收入ok,信用ok,定金ok,首付不ok, 三姑给我50万美金助力。
美国银行对Gift Fund赠与金有详细的要求。大多数银行只允许与贷款人有血缘或者法律关系的亲属如配偶，父母，儿女，兄弟姐妹，养父母给的赠与金支付首付。


️投资房赠与金我的贷款为什么被拒? 
看上一套投资房，老爸给我80万赠与金首付。
这样的操作看上去没问题，但对银行来说是件细思极恐的事情–没钱还买什么投资房？切记投资房不能使用Gift Fund。


️产权公司不松口我的贷款为什么被拒? 
如果产权或估价公司检查房子事发现有非法改造，未完成改建、加建施工申请，安全隐患问题时，银行会要求屋主修正非法改造，消除安全隐患，完成未完成施工。如果买家合同规定purchase”as is”，那问题就大了。卖家不愿整改，买家贷不了款，最终恐怕一拍两散都算是最好的结果。


️信用分数太低?我的贷款为什么被拒? 
贷款人申请贷款前申请新的信用卡，过度使用信用卡，拖欠当前债务付款，都会影响申请人的信用分。如果信用分太低，会导致贷款失败。


️有不良记录?我的贷款为什么被拒? 
如果贷款人在过去4年内有破产记录，会导致贷款被拒绝。


?Appraised Value⚖️太低我的贷款为什么被拒?
如果贷款人的首付比较有限，务必做好前期市场调查。如果近期交易的，购买房产附近的，房屋类型、房屋间数、配套设施相近的房产交易价格比你的合同价格低很多，估价公司的估价有很大可能性也会低。买家需要用现金补齐估价和合同价的差价（如果贷款80%，差10万就需要补齐8万美金。

规避以上有可能的风险，就是一个专业贷款经纪人应该为客户提供的服务。