美国5月份现房销售增长，全美房市回暖。

根据全美房地产经纪人协会（NAR）周一公布的数据，经季节性调整后，5月现房年化销售量增长0.8%，达403万套。相比之下，接受路透社调查的经济学家此前预测为395万套。尽管有所上升，但同比销售额仍下降0.7%。

NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示：“销售表现仍然低迷，主要受到高企的抵押贷款利率影响。如果今年下半年利率开始下降，房屋销售有望恢复增长。”

今年以来，30年期固定抵押贷款利率平均维持在7%左右。特朗普政府对进口商品加征的新一轮关税加剧了市场的不确定性，美联储也因此暂停降息周期以控制通胀。

上周，美联储将基准利率维持在4.25%至4.50%之间，自去年12月以来一直未变。美联储主席鲍威尔（Jerome Powell）指出，由于进口关税施压，未来可能面临“显著”的通胀风险。

房地产市场也感受到了政策的不确定性压力。全美住宅建筑商协会（NAHB）周二发布的调查显示，6月份独栋住宅建筑商信心指数跌至两年半以来最低水平。为吸引购房者，越来越多的建筑商选择降价销售。NAHB同时预计，2024年独栋住宅新开工数量将有所下降。

尽管住宅投资（包括新房建设和销售）自2024年初略有回暖，但第一季度依然出现小幅收缩。

5月份，现房市场库存上升6.2%，至154万套，较去年同期激增20.3%。以当前销售速度计算，现有库存需4.6个月消化，高于去年同期的3.8个月。业内通常认为，四至七个月的供应量为健康水平。

房价方面，5月份现有房屋销售中值上涨1.3%，达到42.28万美元，创下该月历史新高。房屋平均在市场上停留时间为27天，略高于去年同期的24天。

首次购房者在总销售中占比30%，略低于一年前的31%。专家指出，理想比例应在40%左右，才能支撑房地产市场长期稳定发展。

同时，全现金交易占比为27%，低于去年同期的28%；包括止赎在内的不良资产销售占比升至3%，高于去年同期的2%。

文章来源：公众号——美国纽约华人商会