取消中介费，房租疯长15%！纽约华裔租房族：看不见的“加压”才最致命

据 纽约邮报 6月21日 报道 最近，纽约市一项原本被视为“为租客减负”的政策，意外引发了租金飙涨的风波——市政府废除了由租客承担中介费的做法，结果不少租客惊呼：“房东把中介费加到了租金里，租不起了！”

原本，经纪费（通常为年租金的12%-15%）由租客支付，一套月租5000美元的公寓，经纪费就可能高达9000美元。但在市府政策规定下，这笔费用现在由房东承担。然而，房东们似乎并未“吞下”这笔成本，而是用另一种方式把费用“悄悄加了回去”。

“这就像是把本来一次性支付的中介费，换成了每个月涨一点租金的长期负担。”——UrbanDigs联合创始人John Walkup坦言。

新规要求：凡是代表房东的经纪人，不能再向租客收取中介费，所有费用必须在房源清单中标明。这在一定程度上提高了租房透明度，但也带来副作用：一些房东选择不公开放盘，转而通过“熟人介绍”或自有渠道租赁，形成所谓的“影子市场”，房源网站如StreetEasy在新规当日就减少了2000多套此前在售房源，UrbanDigs也指出整体可租房源数量下降了约30%。对不少初来乍到、语言不通的海外华人来说，找房变得更难了。

租客Kebenae Tadesse向媒体讲述了自己的经历：“我问经纪人是不是不用交中介费了，对方却说，如果你坚持不交，那房东就会直接把这笔费用加到租金里，你还是得掏这笔钱。”

类似的遭遇，在华人社群、留学生圈中也不少见。一些纽约租房微信群里，租客们纷纷晒出“价格虚高、收钱方式变通、合同条款隐晦”等经历。有人感慨：“省下中介费的喜悦没持续一天，就被高房租打回原形。”

对于在纽约打拼的华人家庭、留学生、新移民来说，住房成本是生活压力的核心组成部分。面对新规后的市场变局：关注正规平台房源，避免陷入“影子市场”或被私人中介高价误导；精算租金 vs. 中介费成本，不盲目追求“免中介费”，要看最终总花费；仔细阅读合同细则，警惕变相收费或房东增加不合理条款。

本应减轻租客负担的改革，最终却以“看不见的方式”将成本转嫁回来，令人深思。纽约房租本就高企，如今又加上市场博弈与政策执行之间的灰色地带，租客的生活无疑更加艰难。