好消息！纽约新法已生效，租客搬家恐怒省上万美元！
好消息，纽约租客们搬家最高可以省上万美元！
* 图源Spencer Platt
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纽约搬家，怒省上万美元
2023年夏天，居住在纽约的Josh Magpantay着急搬家，可随后一算才发现，除了房租和押金之外，公寓中介费竟然就高达7000美元。但是这笔钱却避无可避，因此无论租哪都要面临类似的成本，只能无奈续租。
当然，这已不是个例。在纽约租房，通常租客付给房东经纪人的中介费在单月租金到年租金的15%之间，也就是搬家成本固定要多花好几千美元。
据统计，2024年纽约市有约47%的出租公寓收取了租客中介费。今年1月至4月，纽约租客搬家的前期平均成本近1.3万美元，其中包含中介费、首月租金和押金。
图源：Nypost.com
好消息终于来了，今年6月11日起，《公寓租赁费用公平法案FARE Act》规定，除非租客自己雇中介，否则中介费由房东承担。也就是将中介费转嫁到了房东头上，为租客减轻了大量前期的租房成本。
违反该法案则可能导致最高2,000美元的经济处罚。该法案将由新约克城消费者和工人保护部强制执行，如遇问题可拨打311投诉。
29岁的纽约房产经纪人Jackie Vazquez在接受采访时表示：“这回颁布的法律很明确，谁雇经纪人谁付费，这很公平。”
据租房平台StreetEasy报告，FARE法案生效后，租客付出的成本下降约41.8%——前期费用从12951美元降至7537美元。
租房平台StreetEasy的经济学家、报告作者Kenny Lee表示：“FARE法案未必会给租赁市场带来剧变，但对租客来说是重大利好，尤其在租房负担能力方面。”
新法生效后，纽约就跟上了美国其他大多数地区的步伐，中介费统一由雇佣人支付。短期内可能会释放租客积压的需求。业内一些人士预计，此前推迟找房、坐等法案生效的纽约人将大批回流市场。
租赁和房东评价平台openigloo的首席执行官Allia Mohamed称：“租客们一直按兵不动等着这个法案通过，6月11日一生效他们就会重返市场。”
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供需还要市场的真实体感说了算
在StreetEasy和RentHop等在线租房信息平台普及之前，确实有不少租客会雇经纪人帮忙找公寓。但如今想租房者只需要刷刷app，自己就能找到不少房源。
法案的反对者和批评者认为，房东会直接涨租弥补中介费，从而将租客的一次性费用变为永久性涨价。
纽约房地产委员会为阻止该法已提起诉讼，称法案会增加成本并导致租赁市场混乱。组织发言人Kay Sarlin Wright总结主要论点，表示法案还损害了地产经纪人的利益，并剥夺租客获得专业服务的机会。
在纽约出生长大的29岁金融总监Lexis Xia说：“未来搬家我会担心租金上涨，因为我很确定房东为收回成本会把中介费算进租金里。”
但经济学家认为，该法案对租金的影响微乎其微，且租金主要由供求关系决定，而非房东的开支。
租房平台StreetEasy的经济学家、报告作者Kenny Lee表示，今年4月取消中介费的房产租金上涨了5.3%，而市场其他部分的租金涨幅为4.6%。
“这微小的差异表明，物业管理者已经在承担大部分成本了，数据也确实表明他们会继续这样做。”
29岁纽约演员Dante Fiallo表示，4年以来自己租的公寓租金一直上涨，房东每年都提价，但因为付不起重新找房的中介费，他只能默默忍受。
Fiallo表示：“要是能搬我们早搬了，或者就不续约了，但始终凑不够搬家的钱。”
租赁和房东评价平台openigloo的首席执行官Allia Mohamed猜测，未来靠经纪人打理房产的业主最终会协商降低费用。
经纪人Vazquez觉得这整体是积极的转变。她说价值显而易见——房东雇中介帮忙出租公寓从而获得价值，找经纪人筛选房源租客也能获得价值。
“这就是选择的力量，全球最具威慑力的市场的力量，所以我觉得这样租客重新获得了清晰的思路和主动权，”Vazquez解释道。
伯克希尔·哈撒韦公司纽约房产服务部经纪人Sonia I. Christian-Bendt表示：“这个问题的讨论由来已久了，作为一名经纪人，我认为这对双方来说是双赢的，中介费用太高，就连富人也不满意...为了保持竞争力，房东也不会大幅涨价。
Decode Real Estate创始人兼首席执行官Danielle Nazinitsky则认为，法案对任何人都没好处。“对房东来说，在房价下跌的市场中又多了一项新的固定支出，他们已经在应对不断上涨的房产税、工资和保险费用了。”
也有房东表示，为避免承担传统上经纪人的那些琐碎工作，他们不会在网上发布房源，而是靠口碑出租公寓。
但租赁和房东评价平台openigloo的首席执行官Allia Mohamed不认同这一点：“归根结底，房东想把房子租出去，如果在网上宣传房源能更快找到租客，他们就会继续这么做。”
文章来源：公众号—纽约身边事
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