纽约租房市场迎来重大变革：租客将告别中介费时代！

根据Gothamist报道，一项新新法律将于周三生效，该法律规定除非租户主动聘请中介帮助寻找住房，否则房东或中介不得向租户收取中介费。该法案由市议会在去年通过，目的是消除长期以来困扰租户的经济障碍。租户常被迫在签约前支付相当于一个月房租到年租金15%的中介费，以一套月租3000美元的公寓为例，中介费可高达5400美元。

这一改革的最终实施还需等待法院就一起诉讼作出裁决。该诉讼由纽约房地产委员会及少数几家中介公司于去年底提起，意图阻止法案执行。

但是，监管机构、中介公司，甚至纽约房地产委员会本身都在为法案如期生效做准备。

政府如何执行这一法律？

纽约市消费者与劳工保护局将负责接收投诉、展开调查并对违法收取费用的中介及房东进行处罚。

今年四月，该机构公布了违规处罚标准：若中介向并未主动聘请他们的租户收取费用，第一次违规罚款750美元，第二次1800美元，之后每次2000美元。

中介如果未在房源信息中“明确列出所有租户需支付的费用”，也将被罚款750美元；未向租户提供费用明细表的，罚375美元。

机构发言人桑切斯（Stephany Vasquez Sanchez）表示，若租户怀疑被非法收费，可拨打311热线或登录nyc.gov/consumers投诉。“我们很高兴能为纽约五个行政区的数百万租户扩展消费者保护。”她说。

法律推动者和房地产业内人士表示，新规有望大幅减少租户签约时的前期成本，这对租房者来说是个重大利好，可能会鼓励更多人考虑搬家。房源网站StreetEasy去年分析指出，纽约租户平均在签约时需支付近1.3万美元的前期费用，包括中介费、搬家费和押金等。

不过反对者警告称，房东可能会将中介费用转嫁进租金中，从而推高月租价格。这种情况不会影响大约100万个租金管制住房单元，因为这些房屋的租金涨幅由市政专门机构每年设定。