最高罚$2000！纽约拟严惩违规收中介费

据哥谭派4月21日报道 纽约市消费者保护机构正全力推进一项即将出台的针对大部分住宅中介费的禁令，并计划对违规者处以每次最高2000美元的罚款。

消费者与工人保护局上周公布了针对《公寓租赁费用公平法》（Fairness in Apartment Rental Expenses Act）执行的拟议处罚细则，该法案旨在取消对潜在租客收取的高昂预付费用。这项措施原定于六月中旬生效，但由于纽约市强大的房地产游说集团正在联邦法院挑战这项2024年通过的地方法律，实际实施可能面临推迟。

根据拟议细则，若发现房东及中介向未明确聘请经纪代表的租客收取费用，首次违规将面临750美元罚款，第二次违规罚款增至1800美元，后续违规每次处以2000美元罚款。

消费者保护机构还提出，对未能在租房信息中“以清晰显著方式披露租客需支付的所有费用”的中介处以750美元罚款，对未提供费用明细清单的行为处以375美元罚款。最高罚款金额依据市议会去年通过的立法确定。

布鲁克林市议员、法案主要发起人Chi Ossé对该计划表示赞赏，强调违规中介和房东除缴纳罚款外，还必须向租客退还相关费用。他在书面声明中表示：“该法规定的罚款额度合理，只要不向未聘请经纪的租客收费就完全可避免处罚。”

中介费是纽约市特有的行业惯例，由代表房东的房地产经纪收取，通常在租金和押金之外一次性收取相当于月租至年租金15%的费用。以月租3000美元的公寓为例，该费用可达5400美元。

房地产经纪人Anna Klenkar罕见地公开支持该立法，认为罚款额度足以震慑多数违规收费行为。她表示，对多数人来说，违法风险叠加经济处罚将产生实质约束力，同时她希望监管机构能重点监测违规高发的经纪公司。

消费者保护局将于5月14日举行公开听证会，随后敲定最终处罚标准。但中介费禁令仍存变数——去年12月市议会压倒性通过该法数日后，纽约房地产委员会联合多家经纪公司提起了诉讼。该组织曾在2020年成功通过诉讼推翻纽约州政府取消中介费的行政令。

房地产委员会发言人 Christopher Santarelli以“联邦法院正在审查该法案的合宪性”为由拒绝对拟议罚款置评。市长埃里克·亚当斯（Eric Adams）此前对该法案持保留意见，拒绝签署但仍任其于去年自动生效，目前市政法律团队正在法庭积极应诉。

值得一提的是，该法案近期获得了重量级支持者——州长凯西·霍赫尔（Kathy Hochul）。她在本月初的社交媒体视频中明确表态：“法院应支持纽约市，这些中介费必须永久终结。”

文章来源：公众号——纽约华人资讯网