法拉盛租房困难，租金飙升！房地产经纪人分析原因

近期，纽约的法拉盛地区的华人社区租房市场愈发困难。租金不断攀升，同时房源供应紧张。房地产经纪人认为，这一现象与大量走线客涌入法拉盛有关，以及租霸横行、房东心存顾虑不愿随意出租房屋也有关。

王女士是凯辛娜公园（Kissena Park）附近的居民。最近，她收到房东要求加租的通知，将房租从600美元涨至650美元。尽管涨幅不大，但她心存不满。她认为，房东先前违规将车库改建为出租单元，且改建的单元没有窗户、阳光、通风，只有她接受这样的住所条件才愿意入住。面对加租要求，她不同意，但房东不肯妥协，甚至下达最后通牒，要求她若不同意加租，就必须立即搬走。

王女士表示，虽然心有不甘，但她花了好几天时间在法拉盛寻找房屋，却发现房源供应明显紧张，租金也大幅上涨。她感叹说：“即使是小单间也要七八百美元，大单房更是达到一千美元。房源稀少，搜寻无果，只好妥协，答应房东的涨价要求。”

2023年，大量走线华人涌入法拉盛，导致出租屋和家庭旅馆的需求量飙升。根据“移民政策研究所”的分析报告，自2022年10月以来，向移民法庭提交庇护申请的情况显示，纽约州成为华人走线客来美后的首选地，纽约移民法庭收到了超过2.1万份中国人的庇护申请，排名第一，加州次之。这是十多年来中国人涌入纽约规模最大的一轮。

然而，据房地产经纪人表示，出租屋的房源减少、租金上涨，还与疫情后租霸、屋霸现象增多有关。这些人懂得钻法律的漏洞，成为“老赖”，房东受限于法律难以驱逐他们，因此宁愿不再出租房屋。

王后地产学校（Queens School of Real Estate）布碌崙分校的负责人邝达宁表示，占屋者只要住上一个月就拥有“租户”权利。即使租客下个月说没钱交租，房东也不得断水、断电，不得换锁，不得骚扰、驱逐。即便报警也无济于事，警察只会阻止房东驱逐并建议上法庭解决。一般上房屋法庭要花费两年时间，对房东来说成本极高，而租客的成本则极低。租客白住两年后，可毫无顾虑地离开，房东则束手无策。

邝达宁指出：“在这种情况下，谁还愿意出租房屋呢？出租的成本极高，驱逐的程序复杂。因此，房东宁愿空置房屋，不愿出租。即使出租，也必然提高租金。”他还指出，在TikTok、小红书上，有许多中文教租客如何钻法律漏洞、成为租霸、对付房东的内容，这说明纽约的房屋法律有多少漏洞可供利用。

对于解决这一问题，邝达宁建议增加房屋法庭的人手，加快驱逐案件的办理速度。他表示：“例如，房屋法庭每个月接到大约1万件驱逐案，但只能处理3,000件，这样何时才能解决完呢？就像移民法庭一样，要排期等待数年。因此，增加房屋法庭的人手至关重要。”他还呼吁，纽约市的法律应该更加平衡，不偏袒房客，而是要有保护房东权益的立法，并希望这些立法能够提出并得到通过，改变房东成为“房奴”的状况。