美国国税局：了解首次购房后的可扣除项

拥有自己的房屋，对许多人来说都是梦想成真、人生的重要一步。无论是需要修缮的房子还是理想中的房子，拥有房屋都是一个里程碑，随之而来的也有不少知识需要学习。首次购屋者应熟悉可使用的扣除、有助于房屋产权的项目以及利用住房补贴的好处。

说到房屋所有权，国税局视为房屋的包括了房子、公寓、合作公寓、移动房屋、船屋或房屋拖车（包含睡觉空间、厕所和烹饪设施）。

大多数购房者通过抵押贷款购买房屋，然后每月向抵押贷款持有人付款。这笔款项可能包括拥有房屋的多项费用。房主可扣除的费用仅包括：

• 州和地方的房产税（英文），以 10,000 美元为限
• 在允许范围（英文）内的房屋贷款利息（英文）
• 房贷保险费（英文）

纳税人必须提交表格1040，美国个人所得税申报表或表格1040-SR，美国老年人所得税申报表，并对其房屋产权花费进行逐项扣除。但是，纳税人如果逐项扣除，则不能进行标准扣除。

不可扣除的款项和费用

房主不能扣除以下任何事项。

• 除房贷保险之外的保险，包括火灾和综合保险，以及产权保险
• 用于减少房贷本金的金额
• 您为家庭帮工支付的工资
• 折旧
• 水电费，例如燃气、电或水
• 大多数结算或过户费（英文）
• 没收的订金、首付或定金
• 网络或Wi-Fi系统或服务
• 房主协会费、公寓协会费或常见费用
• 房屋维修

房贷利息抵免优惠

房贷利息抵免优惠旨在帮助低收入的个人负担房屋产权。符合条件的人每年可就已支付的部分房贷利息来申请此项抵免优惠（英文）。

如果房主从其州或地方政府获得合格的房贷税收抵免证书（MCC），他们可能有资格获得该抵免优惠。 MCC仅发放给购买主要房屋的新的房贷。 MCC将显示房主用来计算其抵免额（英文）的证书抵免率。它还将显示经核证的债务金额，并且只有该金额的利息才有资格获得抵免。

房主援助基金

房主援助基金（英文）项目向符合条件的房主提供财务援助，以支付与其主要居所相关的某些费用，从而防止房贷拖欠、违约、取消抵押品赎回权、水电等公共设施或家庭能源服务的丧失，以及在2020年1月21日之后遭受经济困难的房主的流离失所。

牧师或军人住房补贴

获得免税住房补贴的牧师（英文）和军人（英文）仍然可以扣除他们的房地产税和房屋贷款利息。他们不必根据补贴来减少其扣除额。