国税局税务提示：房主请查看这些与房屋相关的扣除及项目

夏季是买卖房屋的热门时期。新房主搬入新居后的待办事项，应包括查看其自己资格获得的税收扣除、项目以及住房补贴。

可扣除的房屋相关费用

大多数购房者通过房贷购买房屋，然后每月向房贷持有人还款。这笔付款可能包括拥有房屋的多项花费。房主可以扣除的费用是：

• 州和地方房地产税（英文），限额为 10,000 美元

• 房贷利息（英文），在允许的限额（英文）内

纳税人必须使用逐项扣除来扣除房屋所有权费用。

不可扣除的付款和费用

房主不能扣除以下任何事项：

• 保险，包括火险、综合保险和产权保险

• 用于减少房贷本金的金额

• 支付给家庭帮佣的工资

• 折旧

• 水电气等花费

• 大部分结算或成交费用（英文）

• 没收的押金、首付款或保证金

• 网络或Wi-Fi 系统或服务

• 房主协会费、公寓协会费或共同收费

• 住房修缮

房贷利息抵免优惠

房贷利息抵免优惠让低收入民众也能买得起房。符合条件的人每年可申请该抵免优惠（英文）用于已支付的部分房贷利息。如果房主获得州或地方政府颁发的合格抵押贷款信用证书，则可能有资格获得该抵免优惠。 合格抵押贷款信用证书，仅适用于购买主要住所的新抵押贷款。

房主援助基金

房主援助基金（英文）项目向符合条件的房主提供经济援助，用于支付与其主要住宅相关的某些费用，以防止房贷拖欠、违约、丧失抵押赎回权、丧失水电气或家庭能源服务，以及 2020 年 1 月 21 日之后遭遇经济困难房主的流离失所。

牧师或军人的住房津贴

获得免税住房津贴的牧师（英文）和军警人员（英文），仍然可以扣除房地产税和房贷利息。他们不必根据津贴减少扣除额。