全美租房危机最严重州榜单出炉，你的居住地上榜了吗？

根据全国低收入住房联盟（National Low Income Housing Coalition，NLIHC）的一项新研究，全美任何一个州都没有为收入极低的租户提供充足的经济适用房。该非营利组织的研究人员发现，这一问题在全美每一个主要大城市都普遍存在——这表明尽管近期出现了一些温和的改善迹象，但美国住房负担能力危机的严峻程度仍十分严重。

根据NLIHC的最新报告《差距：经济适用房短缺问题（The Gap: A Shortage of Affordable Homes）》显示，全美目前存在720万套面向低收入租户的经济适用房的短缺。最低收入的租房者是指那些收入处于或低于联邦贫困线水平，或者低于所在地区平均收入的30%（以两者中较高者为准）的人群。

据NLIHC估计，全美约有1100万个这样的家庭。这意味着按照报告的估算，每100个极低收入的租房家庭中，仅有35套可负担的出租房可供选择。这些家庭中包括了全美一些最脆弱的群体。据报告，约三分之一的家庭成员从事低薪工作，另有三分之一是老年人，另外18%的家庭成员有残疾，还有大约6%的家庭成员是学生或照料者。

地域差异显著：从内华达到南达科他

尽管全美各地的极低收入租房者都面临着缺乏经济适用房的困境，但某些州提供的租房机会要远比其他州好得多。内华达州为低收入租户提供的经济实惠且可租用的住房数量最少，每100个极低收入租户家庭中仅有16套可供选择。而南达科他州则情况相反，其提供的此类住房数量最多，每100个极低收入租户家庭中就有73套可供选择。

住房危机连锁反应：从租房者到整个市场

由于缺乏经济适用房，美国的租房者不得不承担超出自身承受能力的沉重经济负担。这反过来又阻碍了他们储蓄资金，使他们无法在将来拥有自己的房产。

NLIHC的研究主任丹•埃马纽埃尔（Dan Emmanuel）表示，这种负面循环对整个美国住房市场也造成了损害。他在报告中写道：“极低收入的租房者必须与所有高收入家庭竞争，以获取私人市场中他们能够负担得起的有限数量的住房。”

同样的住房负担能力危机不仅影响着最贫困的家庭，也影响着那些收入相对较高的人群，尽管影响程度没有那么严重。在房价持续上涨以及借贷成本长期处于高位的情况下，数以百万计的美国人要么因较低的房贷利率而被迫留在自己的房子里，要么因为储蓄不足而无法踏上购房之路。

这导致了美国租房人口的增加，据房地产经纪公司红鳍（Redfin）的数据，在2024年第四季度，这一数字已超过4500万。但当高收入家庭没有继续在市场中购房时——而是选择租住更昂贵的房产以换取更便宜的房源——低收入家庭可获得的经济适用房比例进一步下降。

埃马纽埃尔表示：“要满足低收入租户的需求，就需要联邦政府加大投入，通过提供租金援助、建设新的经济适用房、保护现有经济适用房以及消除住房建设的障碍等方式，来缩小低收入与租金之间的差距。”

文章来源：公众号—北美华人视界