美国起步房几乎绝迹！42个城市0房源！穷人无房可买

据nypost报道 美国面向首次购房者的起步房正在快速消失——在数十个城市中，这类房源已不复存在。

Ziffy对全美855个住房市场的在售房源分析显示，标价低于曾经的标准入门线30万美元的住宅已几乎绝迹。

在42个市场中，没有任何独立屋或联排别墅标价低于此水平；另有13个市场中，低于30万美元的房产占比不足1%，这意味着购房者面对的是大量价格远高于以往入门级住宅价格的房源。

全美国范围内的失衡现象十分严峻。近三分之二的活跃在售房源标价超过30万美元，仅略超三分之一的房源低于该门槛。

而当本地起步房价格突破30万美元后，可负担房源几乎完全消失，占比降至可用住房的3%以下。

Miller Samuel公司的乔纳森·米勒（Jonathan Miller）指出：“随着美联储转向加息，抵押贷款利率自2022年初开始以史上最快速度飙升，‘锁定效应’导致许多新的起步房房源未能进入市场。”

“享受2.75%低利率的房主不愿在利率达6.3%的市场中成为买家，因此他们不挂牌出售房产。”

这一问题在美国最大、最昂贵的大都会区最为严峻。

纽约和洛杉矶目前在售房源合计超过7700套，但标价低于30万美元的不足70套——在这两个城市占比均远低于1%。实际上，在这些市场购买起步房变得几乎不可能。

即使表面上看似“可负担”的市场，现实中也未必如此。

例如，迈阿密的起步房估值表明应该有低于30万美元的房源，但实际符合此条件的挂牌房源不足20套，再次占比低于库存的1%。

乔纳森分析称：“总体而言，购房价格越低，对抵押贷款利率的依赖程度就越高。因此，高利率严重限制了低价房源进入市场的数量。这在很大程度上导致了住房市场低价端交易量大幅减少。”

价格差距的影响不仅体现在挂牌阶段。

在高成本地区，即便家庭每年储蓄10%的收入，为起步房存够20%的传统首付也可能需要10年甚至更长时间。在某些市场，这一时间跨度可能接近20年，使得购房从近期目标变为远期期望。

乔纳森对未来形势并不乐观：“这种现象表明，疫情期间的低抵押贷款利率消耗了入门级市场的可用库存，反而降低了住房可负担性。展望未来，如果抵押贷款利率大幅下降，房价将显著上涨，进一步恶化住房负担能力问题。”

文章来源：公众号—北美华人视界