2026年美国房价走向已定？专家预测地图：这些地方上涨最多

专家预测，2026年全美范围内的住房可负担性将略有改善，但这种改善在东北地区可能微乎其微。预计今年房价涨幅最大的市场大多集中于该区域，而严重的房源短缺问题仍将持续困扰当地市场。

全美负担能力危机持续

根据哈佛大学联合住房研究中心的数据，自2019年至2024年间，美国单户住宅的平均价格飙升了近50%，市场目前仍处于“购房负担能力危机”之中。尽管去年因需求减弱和待售房源积压导致房价增速大幅放缓，但全美房价同比仍保持上涨。Redfin数据显示，截至去年11月，美国典型房屋的中位售价为433，261美元，同比上涨0.7%。

Realtor.com预测，到2026年，房价将小幅上涨2.2%。然而，由于预计通胀率将高于房价涨幅（消费者价格涨幅预计超3%），经通胀调整后的实际房价将连续第二年出现小幅下降。Redfin在其年度预测中也得出类似结论，其首席经济学家达里尔•费尔韦瑟（Daryl Fairweather）告诉《新闻周刊》：“预计2026年美国房屋销售价格中位数将上涨约1%，扣除通胀因素后基本持平。”她补充道：“一些过热的市场可能会出现下跌，但供应紧张以及房主拥有的高额房产净值应能避免普遍的价格下跌。”

地区分化：东北领涨，南部承压

专家表示，美国房地产市场将继续呈现明显的地区性分割格局。费尔韦瑟指出：“中西部、五大湖地区以及纽约市周边等房价相对可负担的市场即将迎来上涨，而得克萨斯州部分地区和佛罗里达州沿海地区则可能出现房价下跌。住房市场的走向将越来越取决于当地的房价可负担性、保险成本以及就业状况。”

今年，东北部和中西部地区预计将出现最大的房价涨幅。尽管房源供应紧张，但这些地区的房产仍对买家有强劲吸引力。Realtor.com的高级经济研究分析师汉娜•琼斯（Hannah Jones）在接受CNBC“打造财富”栏目采访时表示：“尽管整体经济出现放缓迹象，但中西部和东北部的购房需求依然坚挺，这主要源于持续的供应短缺。”这种短缺推高了价格，而佛罗里达州和得克萨斯州等地相对较高的库存水平则给当地市场价格带来了下行压力。

预计涨幅最大都市区榜单

以下是房地产网站Realtor.com的专家预计2026年房价涨幅最大的11个都市区：

1.俄亥俄州托莱多（Toledo, Ohio）

预计2026年房价涨幅：13.1%

中位房价：199,900美元

2.纽约州锡拉丘兹（Syracuse, New York）

预计2026年房价涨幅：12.4%

中位房价：298,950美元

3.宾夕法尼亚州斯克兰顿—威尔克斯—巴里—黑泽尔顿（Scranton–Wilkes-Barre–Hazleton, Pennsylvania）

预计2026年房价涨幅：10.9%

中位房价：260,000美元

4.纽约州罗切斯特（Rochester, New York）

预计2026年房价涨幅：10.3%

中位房价：256,900美元

5.康涅狄格州哈特福德—西哈特福德—东哈特福德（Hartford-West Hartford-East Hartford, Connecticut）

预计2026年房价涨幅：9.5%

中位房价：429,000美元

6.马里兰州巴尔的摩—哥伦比亚—陶森（Baltimore-Columbia-Towson, Maryland）

预计2026年房价涨幅：8.3%

中位房价：375,000美元

7.康涅狄格州纽黑文—米尔福德（New Haven-Milford, Connecticut）

预计2026年房价涨幅：7.7%

中位房价：439,000美元

8.北卡罗来纳州温斯顿—塞勒姆（Winston-Salem, North Carolina）

预计2026年房价涨幅：7.7%

中位房价：342,899美元

9.纽约州奥尔巴尼—斯克内克塔迪—特洛伊（Albany-Schenectady-Troy, New York）

预计2026年房价涨幅：7.5%

中位房价：419,900美元

10.南卡罗来纳州哥伦比亚（Columbia, South Carolina）

预计2026年房价涨幅：7.2%

中位房价：303,300美元

11.威斯康星州密尔沃基—沃基肖—西艾利斯（Milwaukee-Waukesha-West Allis, Wisconsin）

预计2026年房价涨幅：7%

中位房价：379,000美元

文章来源：公众号—北美华人视界