全美房价走势图发布：22城预计在2026年面临下跌

根据Realtor.com最新报告预测，在明年的全美百大城市中，仅22个城市的房价预计下跌。尽管房价压力略有缓和，但对多数美国人而言，住房负担能力仍将是一大难题。

这些预计下跌的城市多数位于南部和西部，其中佛罗里达州尤为集中。这表明，在疫情时期的购房热潮过后，这些地区出现的深度调整仍将持续。

房价仍远高于疫情前水平

尽管疫情期间的房价高速增长近期有所放缓，但购房成本相比疫情前仍显著上升。Redfin数据显示，2019年10月全美典型房屋售价中位数为313,200美元；而今年10月，即便销售疲软、春夏需求减弱，房价中位数仍达到439,869美元，同比上涨1.3%。

多重成本压力抑制住房自有率

高房价叠加抵押贷款利率处于历史高位，以及房产税和房屋保险费持续上涨，导致今年全美住房自有率停滞不前。人口普查数据显示，2025年第二季度住房自有率为65%，为2019年以来最低水平。

Realtor.com专家预计，2026年全美房价将上涨2.2%，涨幅远低于疫情期间水平。这一小幅改善有望带动销售，预计现房销售将增长1.7%。

部分都市区房价预计下跌

但在部分区域，买家将看到更明显的价格缓和。Realtor.com预测，全美22个大都市区明年房价将出现不同程度下跌：

1. Atlanta-Sandy Springs-Roswell, Georgia (-0.1 percent)

2. Boise City, Idaho (-0.8 percent)

3. Cape Coral-Fort Myers, Florida (-10.2 percent)

4. Colorado Springs, Colorado (-0.4 percent)

5. Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach, Florida (-3.6 percent)

6. Denver-Aurora-Lakewood, Colorado (-3.4 percent)

7. Des Moines-West Des Moines, Iowa (-0.9 percent)

8. Jacksonville, Florida (-1.4 percent)

9. Lakeland-Winter Haven, Florida (-0.2 percent)

10. North Port-Sarasota-Bradenton, Florida (-8.9 percent)

11. Omaha-Council Bluffs, Nebraska-Iowa (-0.4 percent)

12. Orlando-Kissimmee-Sanford, Florida (-1.6 percent)

13. Palm Bay-Melbourne-Titusville, Florida (-1.0 percent)

14. Phoenix-Mesa-Scottsdale, Arizona (-2.3 percent)

15. Raleigh, North Carolina (-3.7 percent)

16. Sacramento–Roseville–Arden-Arcade, California (-3.3 percent)

17. San Francisco-Oakland-Hayward, California (-2.5 percent)

18. Seattle-Tacoma-Bellevue, Washington (-0.3 percent)

19. Spokane-Spokane Valley, Washington (-3.5 percent)

20. Stockton-Lodi, California (-4.1 percent)

21. Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Florida (-3.6 percent)

22. Tucson, Arizona (-0.5 percent)

跌幅最大的主要集中在佛罗里达州：珊瑚角-迈尔斯堡都会区（Cape Coral-Fort Myers）预计下跌10.2%，北港-萨拉索塔-布雷登顿（North Port-Sarasota-Bradenton）下跌8.9%，坦帕-圣彼得堡-克利尔沃特（Tampa-St. Petersburg-Clearwater）与德尔托纳-代托纳比奇-奥蒙德比奇（Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach）均预计下跌3.6%。这些市场在疫情期间过热，随着价格飙升与迁入人口放缓，需求逐渐降温。该州的建筑热潮也导致库存过剩，进一步压低房价。

加州斯托克顿-洛迪都会区（Stockton-Lodi）预计下跌4.1%，位列第三；华盛顿州的斯波坎-斯波坎谷都会区（Spokane-Spokane Valley）则可能下跌3.5%。

据Realtor.com分析，其余78个主要城市的房价预计仍将上涨，但涨幅较疫情期间的两位数增长明显收窄。专家表示，这些地区的中位数涨幅预计约为4%。

文章来源：公众号—北美华人视界