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支持还是反对？关于“还贷到90岁”，你需要知道的一切

时间：2025-11-13 07:49:25 编辑：来源：大纽约生活网浏览：562次【大】【中】【小】网站投稿

美国总统特朗普近日再度提出推出“50年期住房抵押贷款”的构想，试图通过延长贷款期限来缓解全美房价高企与购房负担加重的问题。该提议被联邦住房金融局局长比尔·普尔特（Bill Pulte）称为“一场彻底的游戏规则改变”，但同时也在政界与金融界引发巨大争议。

根据特朗普团队的设想，50年期房贷将使购房者的月供显著下降，从而帮助低收入与首次购房者进入市场。

消费者金融专家、BadCredit.org分析师艾丽卡·桑德伯格（Erica Sandberg）指出：“对那些被月供门槛挡在门外的人来说，延长期限可以让他们实现拥有住房的梦想。”

她以一套售价40万美元、首付8万美元、年利率5.98%的贷款为例说明，若采用30年期贷款，月供约为2293美元；而延长至50年期后，月供将降至约2055美元，减少约240美元。桑德伯格表示，如果购房者未来财务状况改善（例如偿清其他贷款），仍可通过再融资调整贷款结构。

然而，多数经济学家和金融机构警告称，这一方案或将适得其反。

瑞银集团分析师指出：“将贷款期限从30年延长到50年，可能使购房者在房屋生命周期内支付的利息总额翻倍。”根据美联社分析，在相同利率下，购房者使用50年期贷款将比30年期多支付约39.8万美元的利息。美联社还计算称，若不计房价上涨与首付因素，50年期房贷购房者需约30年才能积累10万美元资产净值，而30年期贷款仅需12至13年。

不过，也有业内人士认为，50年期贷款并非全无意义。Nation One Mortgage公司副总裁菲尔·克雷森佐（Phil Crescenzo）认为，“虽然积累资产的速度更慢，但对于长期租房者而言，这至少是进入住房市场的机会。”