纽森签署新法案！正式终结“房屋净值盗窃”，加州房主权益获重大保护
2023 年，美国最高法院作出了一项具有里程碑意义的裁决，重申了宪法中的一项基本原则：当政府征收财产时，不能拿走超过房主应得的部分。
然而直到今年10月，这种不公的现象仍在加州发生——一些房主因为拖欠房产税，不仅失去了房产，还失去了全部积蓄。
本月初，加州州长加文·纽森签署一项新法，正式堵上了被称为“加州房产税制度最后重大漏洞”的法律空白。
最高法院裁定：政府征收房产税须适度合理
2023年，美国最高法院在Tyler v. Hennepin County一案中裁定：当政府因房主拖欠税款而没收房产时，政府只能收回实际欠税的金额，不能多收或保留额外的钱。
该判决重新强调了宪法中《征收条款》(Takings Clause)的核心原则。
此前，部分地方政府在征收拖欠税款时，会直接没收房主房产并拍卖，拍卖所得全数收入政府账户，即使房主的欠税金额远低于房产价值，也得不到任何返还。
图源：Realtor.com
最高法院裁决发布后，美国多数州迅速修改了法律，要求返还房主的剩余权益。
然而加州的税法存在一个“特殊漏洞”——允许县政府绕过公开拍卖，将税务违约房产直接转让给其他政府机构或非营利组织。
这种做法虽然名义上“服务公众利益”，但实质上却相当于剥夺了房主的全部剩余产权，因为没有拍卖，就没有收益，也就等于没有资金可退。
图源：Realtor.com
纽森签署新法，弥补加州制度漏洞
本月初，加州州长加文·纽森(Gavin Newsom)签署了 AB 418 法案，正式堵上了这一被称为“加州最后重大漏洞”的税务止赎缺口。
该法案明确规定：
地方政府不得在未提供补偿的情况下保留或转让税务违约房产；
任何税务止赎必须通过正式销售实现；
所有销售产生的剩余资金必须返还给原房主。
根据新法，县政府(监督委员会 Board of Supervisors)在批准出售税务违约房产前，必须召开公开听证会，并且在听证会举行前至少30 天，向“最后评税人”(last assessee)及其他利害相关方(parties of interest)发出书面通知。
此举旨在提升政府处置房产的透明度，让相关当事人有充分机会参与程序，防止房产在房主不知情的情况下被转让或拍卖。
完整法案链接：
https://calmatters.digitaldemocracy.org/bills/ca_202520260ab418
虽然纽森未就此法案发表公开声明，但财产权倡导者将其誉为历史性胜利。
太平洋法律基金会(Pacific Legal Foundation)政策主任吉姆·曼利(Jim Manley)表示：“长期以来，加州允许地方政府剥夺房主的全部积蓄。随着AB 418的签署，这种不公终于画上句号。”
据统计，2024年加州约有 3.3% 的房贷持有人拖欠房产税。这个比例虽看似不高，但在一个拥有近4000万人口、房屋自有率达55%的加州，意味着数十万家庭可能面临被止赎的风险。
信息截取自Realtor.com
对加州房主而言，AB 418并不能免除因拖欠税款而被止赎的风险，但它确保：即便失去房屋，房主也不会再失去全部积蓄。
正如首席大法官约翰·罗伯茨(John Roberts)在裁决中所言：“纳税人必须归还属于政府的那一份，但不能更多。”
AB 418 的通过，标志着加州结束了长达十年的“掠夺性止赎”(home equity theft)时代，为成千上万的房主提供了应有的保障。太平洋法律基金会表示，这是“不仅属于加州房主的胜利，更是财产权利的全国性胜利”。
文章来源：公众号—北美洲华侨在线
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