黃先生1500萬購入曼哈頓超高豪宅 如今成「燙手山芋」 各種缺陷風中搖曳 連浴室門都無法關閉

2022年檢查曾發現432公園大道外牆存在「即時危險」，違規未設行人保護措施。Andrea Mohin/紐約時報

曼哈顿亿万富翁巷（Billionaires’ Row）的432公园大道（432 Park Avenue）超高豪宅，以其醒目的白色混凝土外观在玻璃摩天大楼中独树一帜，旨在成为全球富豪的顶级居所。然而，这座2015年竣工的102层大楼，开幕后不久即出现天花板漏水、电梯频繁故障，住户抱怨客厅在曼哈顿强风中吱吱作响并摇晃。这些问题看似小麻烦，却掩盖了更严重的结构缺陷。

据《纽约时报》报道，独立工程专家、施工报告及法庭文件显示，大楼外墙布满数百道裂缝，表明这座细长结构正承受风雨的过度压力。若不进行耗资数亿元的修缮，专家警告，大楼可能变得不宜居住或危及下方行人。虽然检查员称大楼对住户及路人安全无虞，但近期报告显示高层混凝土块缺失，承重外墙出现新裂缝。涉及开发商、工程师及承包商的诉讼显示，问题或源于建筑团队坚持的纯白混凝土外观。

《纽约时报》审阅数千页法庭文件及内部通讯，发现开发商麦克洛（Harry Macklowe）与2023年逝世的建筑师维尼奥利（Rafael Viñoly）早于混凝土浇灌前已对白色外墙表达担忧。混凝土通常因氧化铁呈灰色，改变成分可能影响强度与颜色。 432公园大道以15比1的细长比例，成为当时全球最高住宅楼，其纯白外观挑战了混凝土技术极限。

工程师邦焦诺（Steve Bongiorno）表示，大楼受力超出设计预期。混凝土裂缝增加渗水风险，可能导致钢筋生锈膨胀，进一步恶化结构。

专家警告，若裂缝恶化，混凝土块可能坠落，威胁行人安全。 2012年，建筑团队审查混凝土样本时，已发现裂缝与孔洞。工程师马库斯（Silvian Marcus）建议添加飞灰增强耐久性，但因颜色过暗被拒。施工开始后，裂缝与孔洞持续出现，引发渗水隐忧。

住户与开发商间的诉讼显示，修缮费用或超1.6亿元，包括填补裂缝、加固柱体及涂抹弹性涂层，但开发商CIM集团否认外墙恶化指控，称其「毫无根据」。住户抱怨电梯故障、管道爆裂及摇晃问题，部分人认为诉讼夸大问题，增加法律费用。投资者黄先生（Ching Wong）2019年以1500万元购入公寓，现面临浴室门关闭不当、空调故障等问题，质疑管理不善导致费用激增。

市楼宇局要求高楼每5年检查外墙，但依赖第三方承包商。 2022年检查发现432公园大道外墙存在「即时危险」，违规未设行人保护措施。虽然部分修缮完成，报告仍显示新裂缝及混凝土缺失，修缮期限延至2026年6月。

专家英格拉菲亚（Anthony Ingraffea）警告，裂缝若恶化，可能成为「混凝土手榴弹」，对这座10年楼龄的大楼长期稳定性表示怀疑。

文章来源：公众号——美国华人生活