创三年多来最快增速！美国新屋销售飙升20.5%

据国会山报9月24日报道 美国新屋销售在8月份超出预期，达到三年多来的最快增速。

美国政府周三公布的估计数据显示，上个月新建单户住宅销量环比增长20.5%，经季节性调整后的年化销售量达到80万套。8月份的销售量比去年同期增长15%，并创下2022年1月以来的最高水平。

尽管抵押贷款利率居高不下和房价高企使得许多潜在买家望而却步，但此次销售增长仍令人感到意外。路透社调查的经济学家此前预计销售量将放缓至65万套。

此次销量激增的背后似乎有两个主要因素：借贷成本略有下降和建筑商积极的销售激励措施。

根据房地美（Freddie Mac）的数据，30年期固定抵押贷款的平均利率在8月底跌至6.56%，低于7月底的6.72%。在上周美联储降息后，目前利率已进一步降至6.26%。

美国住房建筑商协会（NAHB）周三在一份声明中将8月份“出人意料的大幅增长”归因于“抵押贷款利率的适度下降”。

NAHB预测与分析高级主管Jing Fu表示：“如果这种势头得以延续，我们预计新屋销售将在2025年最后一个季度获得更多动力，届时将有更多买家重新进入市场。”

然而，抵押贷款利率能否持续下滑尚无保证，因为市场已经消化了美联储的降息举措。建筑商也已通过提供优惠吸引了犹豫不决的买家。根据NAHB/Wells Fargo住房市场指数，8月份有66%的建筑商报告使用了销售激励措施，例如折扣或抵押贷款利率补贴，这是疫情后时期的最高比例。

Realtor.com高级经济学家Anthony Smith在一份声明中表示：“建筑商比个人卖家更愿意调整价格，但即便有这些让步，市场仍在衡量能吸引多少需求回流。”

即便有激励措施，房价仍有所上涨。8月份售出的新房中位价为413,500美元，比7月份上涨4.7%，比去年同期上涨1.9%。新建房屋通常比现有房屋售价更高，但这一趋势最近有所转变，使得新建筑更具竞争力。

据了解，销量中的大部分来自南部地区，年化销售量达到53万套。东北部地区的百分比增幅最大，比7月份增长72%，但该地区的活动量相对较低，仅为3.1万套。南部地区的销售额也增长了25%，中西部增长13%，西部增长6%。

周三公布的新屋销售数据是初步数据，可能会在未来几个月进行修订。NAHB指出，无论施工阶段如何，只要签订合同或接受定金，即算作新屋销售。

美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）将于周四发布一份单独的报告，公布8月份的现有房屋销售数据。现有房屋通常占房屋总销售量的90%以上。