纽约最富社区房租逼近8000美元！全市租金5年涨27%，租客无奈：连富人区也被逼入“租金困境”

据NYpost9月12日报道 疫情以来，纽约市的租金持续上涨，不仅普通家庭感受到巨大压力，连高收入群体也开始被迫在住房市场上苦苦挣扎。Tribeca、SoHo等富裕社区的租金飙升超过60%，让越来越多的纽约人直呼“住不起”。

富裕社区租金激增，Tribeca逼近8000美元

Tribeca区的租金中位数如今已接近每月8000美元，SoHo区等地同样出现了惊人的涨幅。这意味着，即便是金融、艺术等高薪行业的专业人士，在面对这些租金时，也开始感受到前所未有的压力。

全市租金普涨，长岛市公寓高企

不仅是富裕社区，整个纽约市在2020年至2024年间租金整体上涨了27%，涨幅超过洛杉矶、波士顿和华盛顿特区。尤其是在长岛市，过去几年虽新增了近7200套新公寓，这些新公寓的租金比普通公寓平均高出625美元，进一步推高了整体住房成本。

高收入家庭也深陷租金压力

根据纽约市住房和空置调查估计，至少有6.5万户年收入在10万至30万美元之间的家庭，如今将收入的三分之一甚至更多用于支付租金。一些金融从业者和软件工程师坦言，虽然他们收入不低，但高昂的租金让单独居住几乎不可能，“房租正在吞噬掉生活的质量”。

租金上涨背后的原因

经济学家指出，房东在疫情期间遭受损失，如今试图通过提高租金弥补空缺。同时，高利率让许多原本有购房计划的人继续留在租房市场，进一步增加了租房需求。此外，豪华住宅开发的热潮也推高了整体价格，新建公寓普遍比老公寓贵得多，加剧了市场分化。

可负担性短缺，政策难解燃眉之急

许多居民指出，纽约的问题不是住房总量不足，而是“可负担性”严重缺失。正在以独立候选人身份竞选连任的纽约市长埃里克·亚当斯 (Eric Adams) 提出的“城市肯定”计划，虽然目标是提供创纪录的新住房，但批评者认为其中大多数项目仍面向富裕群体，而非中低收入家庭。

与此同时， 民主党社会主义者佐赫兰·曼达尼（Zohran Mamdani）在竞选中承诺冻结近100万个住房租金上涨。目前涨幅上限为4.5%，但在租金全面高涨的环境下，这一政策显得杯水车薪。

社会影响：工薪阶层正被挤出市场

随着高收入人群回流纽约，外来人口不断涌入，原住民和工薪阶层居民正被逐渐挤出市场。许多居民反映，以前还能负担的社区，如今已变得遥不可及。租金不仅拉开了阶层差距，也正在改变纽约市的社会结构。

在这样的大环境下，“如何在纽约找到既能承担得起、又不牺牲生活质量的住房”，已经成为许多华人家庭必须面对的现实问题。

文章来源：公众号—纽约华人资讯网