意大利房地产销售放缓 价格仍在上涨

【欧洲时报5月6日李朔编译】根据意大利国家统计局的数据，2023年第四季度的房价指数与上一季度持平，比2022年增长了1.8%。其中，新房价格上涨了8.9%，比上一季度的7.9%有所增加。

意大利《24小时太阳报》报道，目前，米兰等城市的房价正在上涨。在米兰Lima-Porta Venezia地区，一套40平米的公寓售价约为35万欧元。这只是伦巴第大区高房价的一个例子，尽管并不是意大利住宅市场的“风向标”，但也表明了意大利的房价是如何在利率的影响下保持稳定的。至少到目前为止，利率的影响使得那些需要通过抵押贷款才能购房的人望而却步。

而尽管房地产买入和卖出均为负增长，但在2023年的最后几个月，降幅有所收窄。对于意大利人来说，无论是作为第一套住房还是作为投资，房屋仍然是重要的投资组合资产。具体来看，在最新公布的2023年第四季度房地产机构监测报告中，登记的房屋买卖量正在放缓，降幅为3.3%，签订的买卖合同近20.2万份，比上年同期减少7000份。尽管如此，意大利在2023年还是售出了近71万套住宅（与2022年相比下降了10%）。在最后三个月中，不到40%的房屋是通过抵押贷款购买的。

意大利房地产网站Immobiliare.it首席商务官安东尼奥·英蒂尼解释说，“最近交易放缓的原因是人们在等待利率下降，但许多业务已经准备好启动。需要强调的是，在此期间，利率已从5%以上的高位回落，并逐渐降至3.5%。”

“除了信贷方面的原因，另一方面，房地产供应量正在增加，自2023年年中以来，这一趋势已初露端倪。”安东尼奥·英蒂尼说，“不过，我们可以将这种增加定义为周期性的，而且无论如何都会被需求所抵消。有趣的事实是，如今打折广告正在减少，这表明了市场的回暖。不过，总的来说，目前客户的选择性更强了。”

安东尼奥·英蒂尼对于今年的销售趋势呈乐观态度，他表示销量的萎缩是暂时的。“虽然现在很难对2024年的销量做出预测，但我相信销量会超过去年。而当2024年第一季度的数据公布后，再预测可能会更切合实际。”

他还表示，从意大利全国范围来看，房屋买卖量下降的主要是省会城市，降幅为4.7%；非省会城市的房地产买卖量降幅为2.7%。

对于人口最多的8个城市，年度趋势变化为下降5.7%，略高于全国平均数字。去年第四季度的房屋购买量比2022年同期减少了约1800套，其中，佛罗伦萨和罗马的降幅最大，分别为8%和11%；其次是都灵和博洛尼亚；米兰和那不勒斯的降幅分别为2.3%和2.7%；巴勒莫的降幅较小，为1.6%。

（编辑：李石）

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