86岁女房东追讨4.03万欧元房租欠款，其中9331欧元向国家索赔：原因何在？ ...

在长达两年多的时间里，这位现年86岁的巴黎女房东始终没有收到其房客支付的任何房租，尽管她早在2023年就已启动驱逐程序。最终，她不得不向法国国家提出索赔。


房租拖欠无疑是房东最头疼的问题之一。而在某些纠纷中，国家本身也可能需要承担责任。这位女房东在26个月内没有收到任何租金。但在这起案件中，并非只有房客一方需要承担责任。


事情始于2023年4月。这名如今86岁的房东将自己位于巴黎的一套公寓出租给一名年轻女性：
• 月租金：1350欧元
• 每月杂费：90欧元
然而，仅仅4个月后，房客便停止支付房租。

房东随即依法采取行动，多次发送正式催缴函。在2023年10月发出的一份“支付命令”（commandement de payer）无人回应后，房东启动了租约中约定的“解约条款”（clause résolutoire）。该条款允许在房租中断的情况下，自动解除租赁合同。


房东的代理律师、房地产法律师埃莱娜·吉利奥（Hélène Gilliot）表示：“巴黎市政府曾联系到我们，要求房东放弃驱逐程序。”

在支付命令发出后，巴黎住房信息部门（ADIL）告知房东，存在一些社会援助机制，例如住房团结基金（FSL），可用于帮助房客偿还拖欠的房租和费用。

律师解释说：“当时，近6000欧元的欠款可以被全额承担，前提是房客要么恢复支付之后的房租，要么主动搬离住房。”

出于希望和平解决纠纷的考虑，房东随后写信给房客，协助其申请相关援助但这一努力以失败告终。


由于房客始终未履行义务，解约条款于2023年12月正式生效：
• 租约被解除
• 房客变为“无权无证占用”（sans droit ni titre）状态
此时累计的房租欠款已达 9610欧元，然而，问题并未就此解决。由于法院判决是在冬季驱逐禁令期（trêve hivernale）内作出的，房东只能等到次年4月才能正式申请执行驱逐。


但即便到了冬歇期结束后，巴黎警察局（隶属省政府）仍拒绝提供强制执行力量。
原因是：
• 房客有未成年子女
• 没有可行的重新安置方案
在这种情况下，省政府认为无法执行驱逐

律师补充说明：“由于房客失去了工作，任何私人房东都不可能接受她的租房申请。”

唯一的出路是社会住房，但现实是：等待时间漫长，房源极其有限。


律师表示：“我的当事人已经厌倦了无休止的等待。2025年7月，我们正式对国家提起诉讼，要求赔偿因拒绝提供强制执行而造成的全部经济损失。”

根据《法国民事执行程序法典》的明确规定：“国家有义务协助执行具有执行力的司法判决。国家拒绝提供协助的行为，将自动产生赔偿责任。”


房客最终于10月被驱逐，距离下一次冬季驱逐禁令开始仅剩9天。目前，她被安置在一家社会救助酒店中。

而房东方面：
• 累计26个月房租未收
• 总金额：40,320欧元
律师对追回全部欠款并不乐观。

但她仍希望通过诉讼，至少从国家方面获得：
• 9331欧元
• 对应的是2025年4月至10月期间的占用补偿金


如今，这位86岁的房东已经找到了一位新租客，并希望今后不再经历类似的噩梦。




来源：Figaro immobilier