DPE 失效的情况下可以涨房租吗？
在法国房地产出租市场上，许多房东并不了解有关 DPE（diagnostic de performance énergétique，能源性能诊断）的最新规定。其中最常见的问题之一就是：**如果房屋的 DPE 已经过期，房东还能否提高房租？**以下为房东与租客最需要了解的法律要点，避免违法受到处罚。
DPE 的有效期为 ，但一个关键改革正在影响大量旧诊断：
- ，已在 起统一作废。
- 这是因为 2021 年 7 月的 DPE 改革更新了计算方法，使此前许多诊断不再可靠。
根据《法国建筑与住房法典》（article L. 271-4 du Code de la construction et de l’habitation），。
此外，自 ，**位于紧张区（zone tendue）内的新“旅游家具出租”（meublés de tourisme）**也必须提供有效 DPE。
自 起，法国对 passoires thermiques（F 或 G 级能源漏房）实行房租冻结政策：
- **2025 年：**禁止出租 DPE 评为 的房屋
- **2028 年：**禁止出租 DPE 评为 的房屋
-
**2034 年：**禁止出租 DPE 评为 的房屋
也就是说，房东若想继续出租，必须进行节能改造。
法国法律严格限制房租上涨。
即便满足 IRL（indice de référence des loyers，租金参考指数）条件，可进行年度调涨，但 。
即便满足 IRL（indice de référence des loyers，租金参考指数）条件，可进行年度调涨，但 。
原因如下：
- 对于能源漏房，法律已明确 ；
- ；
-
在 内，涨租更受严格监管，没有有效 DPE，房东更无法证明涨价合法性。
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如果强行涨租，房东可能面临法律制裁。
缺乏有效 DPE，房东可能面临：
-
针对能源漏房的
如果房东在没有有效 DPE 的情况下提出涨租，租客可以依法维权：
告知其涨租无效，并提醒 DPE 法定义务。
若房东不回应，可向省级调解委员会申请介入。
最终可向法官提出请求，要求：
只要 DPE ，房东就 。
租客拥有充分的法律工具来维护自身权益，而未遵守法规的房东将面临监管风险与经济制裁。
租客拥有充分的法律工具来维护自身权益，而未遵守法规的房东将面临监管风险与经济制裁。
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