房地产：对贷款者不利的消息，房贷利率或将在2026年回升？

根据法国住房贷款观察机构（L’Observatoire du crédit logement/CSA）的最新数据显示，2025年房贷利率预计将保持稳定，平均约为3.11%。不过，该机构同时也预测，2026年利率可能会小幅上升，达到3.31%左右，年底甚至可能接近3.40%。


自2022年以来，法国房贷利率居高不下。不过2025年上半年，利率似乎出现趋稳的信号。例如，第二季度平均利率为3.08%，相较于第一季度的3.16%略有下降。
观察机构指出：“3月为3.09%，6月和7月中旬为3.07%，说明目前房贷利率处于稳定状态，无论借款人收入高低，利率波动都不大。”预计到今年底，利率可能降至3.05%左右。


尽管2025年利率稳定，但专家警告称，2026年可能重新进入上升通道。
经济学教授米歇尔·穆亚尔（Michel Mouillard）在发布季度报告时表示：“预计不会是快速上涨，但到2026年平均利率可能会达到3.31%，年底可能升至3.40%。”


面对房市不确定性，不少购房者选择“观望”，期待利率和房价“双降”。但业内人士直言，这是“误判”。
Crédit Logement贷款机构总经理让-马克·维隆（Jean-Marc Vilon）警告说：“不要再指望利率和房价会双降，这样的等待是一个错误的决策。”
而贷款中介机构Cafpi的总经理卡罗琳·阿诺（Caroline Arnould）也提醒：“目前的利率稳定其实是非常脆弱的，受地缘政治（如乌克兰、以色列冲突）、能源市场波动和法国国内政治局势影响很大。”
她还补充说：“虽然利率稳定在一定程度上缓解了购房者的还款压力，但一些大城市房价开始回升，购房负担正在重新加重。”



来源：Midi libre 编译：ChatGPT