租来的房子出现问题怎么办？千万不要擅自扣房租

意大利《华人街》2025年2月24/28日消息：租来的房子有瑕疵缺陷怎么办？租客维权指南。

如果你租的房子存在霉菌、潮湿、渗水或设备故障等问题，你可能会感到困扰。这种情况比你想象的更常见。但作为租客，你有哪些权利？该如何解决这些问题？答案是肯定的，法律为你提供了多种维权工具。本文将详细解析租房遇到瑕疵缺陷时的应对措施，如何维护你的权利，以及房东的责任。


房东的义务
房东有义务确保出租房屋处于良好状态，并进行必要的维修。如果房东未履行这一义务，且房屋的瑕疵缺陷严重影响其正常使用，租客可以要求解除合同。即使这些瑕疵缺陷是在合同签订后才发现的，或因自然损耗导致的，租客仍有权提出解约，除非这些问题是暂时的、轻微的不便。


租客的权利
如果房屋存在重大瑕疵，导致其使用价值显著降低，租客需要证明这些瑕疵缺陷的存在。房东若要免责，必须证明租客在交房时已知或应知这些瑕疵缺陷，或证明自己无过错。


此外，如果房屋因未维修而变得无法居住，租客可以根据具体情况要求解除合同。然而，如果租客在签订合同时已知晓这些瑕疵缺陷且未提出异议，则视为接受，之后不能要求解约或赔偿。


租客的两种选择
解除合同：仅适用于严重瑕疵缺陷，如房屋因严重渗水导致大面积潮湿，或无法提供热水（暖气）等。


要求降低租金：租金减少的幅度应与房屋价值的降低成比例。


无论哪种情况，租客还可以要求赔偿因瑕疵造成的损失，如因霉菌导致的医疗费用，或紧急维修费用等。

什么是“瑕疵缺陷”？
根据《民法典》第1578条，只有以下两种瑕疵缺陷才能让租客有权要求解约或降低租金：


显著降低房屋使用价值：即房屋的使用价值明显低于合同约定。


隐蔽瑕疵：即在合同签订时不易发现或察觉的瑕疵缺陷。


哪些瑕疵缺陷可以解约？
大面积且持续的霉菌，导致部分房间不适宜居住；


屋顶或墙壁反复渗水；


冬季供暖系统故障；


危险的电路系统；


影响建筑结构稳定的裂缝。


哪些问题不算严重瑕疵缺陷？


角落的小面积潮湿；
水龙头滴水；
家具的正常磨损（如果房屋带家具）。


租客可以自行降低租金吗？
租客不能单方面决定降低租金。即使瑕疵缺陷明显，也必须先通过法院裁决。法院会根据瑕疵缺陷的严重程度和房屋使用价值的降低幅度来确定租金减少的比例。


如果租客自行降低或暂停支付租金，房东可能会以拖欠租金为由要求驱逐租客。不过，最高法院曾裁定，如果瑕疵缺陷严重到实质性影响房屋使用，租客在等待房东维修期间暂停支付租金是合法的。


通过了解这些法律条款和实际案例，你可以更好地应对租房中的问题，维护自己的合法权益。


——华人街网站 alexzou编译 消息参考：laleggepertutti.it/businessonline.it/网，此篇图文报道只按原新闻网站对此事件的说法编译，并不代表译者和本网站观点。未经允许，请勿转载。