市场报告：德国这类房产，越来越难卖掉了！

【欧洲时报蓝蒿综合报道】经济不景气的大环境下，买房难，卖房也不容易。而对于高能耗房产的业主来说，出手房屋的难度正变得越来越大。

德媒《经济周刊》的报道称，对高成本以及供暖法不确定性的担忧，正在压低高能耗房产的价格。

报道援引的是房地产专家仲量联行（JLL）的最新数据。数据显示，相较于最佳能效等级的房产，高能耗房产的价格折扣在进一步地增加。

今年第二季度，能效等级最高的A/A+公寓楼与能效等级最差的G/H公寓楼之间的价格差异平均高达27%。第一季度的这一比例约为25%。

与能效最好的建筑相比，各种能效等级房屋的平均价格折扣（降价）为20%，而上一季度为16.7%。在仲量联行的这项研究中，考虑的仅仅是基于房屋能耗方面的原因而作出的价格折扣。

这意味着高能耗房产（多为建造年代久远的“老房”）的所有者越来越难在市场上卖出自己心仪的价格。

仲量联行解释说，对购买未进行能效改造房产的买家而言，他们往往需要承担高昂的维护成本；尽管这种维护成本近来有所降低，但（上涨幅度）仍然明显高于物价上涨及建房花费的上涨。

高能耗房产的“寒冬”是从2021年下半年开始的，这类房产的价格经历了快速的下降。随着电力和天然气价格的上涨，买家越发看重房产的能效等级。与此同时，德国的“供暖法”随时可能修订，这让潜在买家更加感到不安。

正因为如此，节能型房产（通常是新房）和高能耗房产之间的差距在不断扩大。根据仲量联行的数据，在2021年夏天，即乌克兰战争爆发和能源价格飙升之前，最好和最差能效等级房产之间的价格差异仅约为11%。

欧洲时报德国版微信公众号：GermanReport

（编辑：夏莹）

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