根据拉斯维加斯房地产经纪人协会的数据， 拉斯维加斯10月独立屋中位价是47.4万，比9月上涨0.9%，同比去年10月下降0.2%。公寓和联排屋中位价是28.5万，同比去年10月下降9.5%。
在销售量上，一共有1724栋独立屋完成销售，比上个月下降了8.5%，同比去年10月下降了10.1%。公寓和联排屋销售量是492栋，比上月增加1%, 同比去年10月下降8.9%。
截止至10月底，市场库存独立屋房源是7538栋，与9月基本持平，同比去年10月上涨了30.3%。库存房源量是4个半月，去年同期是3个月。
新房方面，根据住宅建筑商研究公司数据，2025年9月新房中位价为52.9万，同比去年9月上涨了4%，建商共完成了829栋房屋销售，同比去年降低19%。
从上面的数据看到，尽管销售量减少，库存量增加，但是房价变化并不大，没有大起大落的现象。有些买家担心房市崩盘，不敢进场，那么市场会不会崩盘？回答这个问题前让我们来看一下经济危机后拉斯维加斯房地产市场购房群体的一些数据。
据内华达大学房地产研究中心最新报告，自经济危机后投资者在拉斯维加斯购买了约50万套房屋，而回到2009年，那时候投资者仅仅拥有1157栋房屋。在2009年到2024年这15年期间，投资者每年购买的房产在销售总量的14%-29%之间。举例几个年份，2012年投资者购买的房产占总销量的23%，2013年占25%，在疫情期间的2021年投资者购买的房产达到了27%，2022年达到了29%。与西部其它城市相比，拉斯维加斯一直是投资者购买物业的首选之地。2023年有一项记录是达拉斯的一家投资公司在一天内就买进了264栋投资房。目前拥有拉斯维加斯最多投资房产的买家来自纽约的对冲基金。
这十多年来加州买家也占据了拉斯维加斯房地产市场的很大份额，拉斯维加斯房价和加州相比要便宜很多，加州买家很多都以现金或高首付来购房，大量加州买家的涌入也是推高房价的因素之一。
另外还有来自全美各地方搬到拉斯维加斯的退休一族也是购房的主力军，这类买家很多都是以现金购房。
拉斯维加斯现在房价已经是经济危机时的2倍多了，买得早的已经赚到2-3倍了，疫情期间买的房价也涨了50-60%，房屋都已有净值，很多贷款买家在疫情期间超低利率的时候都已经办了重贷。对于自住买家，房子自己住着不卖，房价涨和跌并不受影响；对于投资买家，持有已经拥有净值的房子，租客每月稳定付租金，不考虑出售。占据市场份额百分之二十几的投资客不抛房，大量自住买家不抛房，房市可能会崩盘吗？
从去年下半年开始到现在一年多的时间，房屋中位价一直在47万到48.5万之间徘徊，市场没有任何要崩盘的迹象。目前房屋库存量在1万栋左右，而经济危机时候市场房源是5万栋。从经济危机后房价一直在涨，涨到了一定程度进行回调很正常。
现在近年底，各大建商纷纷推出促销计划冲业绩，不少建商拿出Move in Ready Home促销，好的地块、好的户型折扣会少些，地块有缺陷的会有很大幅度折扣。临近感恩节和圣诞节是传统的淡季，买家比较少，目前可以和卖家议价的空间比较大，不过议价并不意味着可以偏离市场价而拍着脑袋给卖家出一个很离谱的offer，比如一栋50-60万的房子直接减7-8万出offer，卖家看到这样没诚意的offer基本都是拒谈。如果您有买房计划，现在就是很好的购房时机，不需要犹豫。
本文由拉斯维加斯信和地产经纪人Qing Jessica唐提供，拉斯维加斯信和地产（O‘Harmony Realty ）是一家提供房地产买卖交易，投资房屋出租和物业管理一条龙服务的专业化公司，经过了多年的努力，公司的业务蒸蒸日上，客户和业务范围已经扩展到了世界各地，为每一个客户提供诚信优质真诚的服务是公司的业务宗旨。
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