根据拉斯维加斯房地产协会最新数据，拉斯维加斯8月二手房独立屋中位价是48万，比上个月略微下降了1%，同比去年8月上涨了0.65%。公寓和联排屋中位价29.8万，比上个月上涨2.8%，同比去年上涨了2%。
销售量上，一共1837栋独立屋完成销售，比7月下降了9.1%，同比去年下降了14.2%；公寓和联排屋共销售485套，比7月下降12%，同比去年下降了15.4%。
截止至8月底，市场库存独立屋房源7206栋，比7月增加了1%，同比去年增加了37%；公寓和联排屋库存量是2560套，比7月减少2.4%，同比去年增加了56.1%。
在8月份，大约77.5%的房屋在60天内售出，去年同一时期约为86.5%。
从数据看到，从今年初开始到现在，二手房独立屋中位价一直在48万~48.5万之间徘徊，房价还是比较稳定，没有出现大起大落。销量8月比7月下降是正常的，因为8月份学校开学了，很多家庭搬家需要考虑孩子入学转学，买房租房就要在8月以前完成，8月份销售量自然就会有回落。库存房源并没有比上月增加多少，市场上有新增的卖家，也有撤出市场的卖家，很多投资的卖家心理价位期待很高，在目前的买方市场下难以达到预期的价格，所以暂时撤出市场继续出租。
新房方面，根据住宅建筑商研究公司数据，新房中位价52万，同比去年上涨了7%，建商7月共有802栋房子完成了销售，同比去年下降23%。随着销售量的下滑，建商大幅度缩减建设计划，7月建商获建筑许可证804份，比去年下降39%。
从今年1月起至7月底，建商一共销售了5960栋房子，比去年下降15%，建商共申请建筑许可证6360份，比去年下降24%。
无论建筑商销售的房子比去年多还是少，建筑成本并没有下降，购房成本也没有下降, 虽然部分建商的move in ready home 价格下降幅度很大，提供给买家不少优惠，但并不意味着整个市场的房价大幅下跌，这只是建商促销和回笼资金的手段。
有不少投资买家在等待捡漏机会，既是捡漏那么价钱是首选，想买到远低于市场价的房子，不可能要求房价低，地段好，户型好，装修好等等，这样各方面都好的房子就不可能成为捡漏房，捡漏房总会有点小小的缺陷，我认为只要地段、户型这些无法在后期改变的因素符合了要求，那些可以在后期弥补缺陷是可以忽略不计的，遇到了好的价格就可以出手。
上周五，美国劳工统计局公布了美国8月非农就业报告，数据不及预期，8月失业率4.3%，为2021年以来的最高水平，这些数据让华尔街机构一致认为，美联储本月降息25个基点已是大概率事件，更有可能降息50个基点，虽然美联储降息和房屋贷款利率只有间接关系，但是各大银行贷款机构已经开始降息行动了，截止至发稿的今日，自住房贷款利率已经下降到了5.875，投资房贷款利率已经低至了6.375。如果10月还如金融机构预测继续再降息的话，那么可以预见被贷款利率压制已久的房地产市场的春天又准备回来了。
本文由拉斯维加斯信和地产经纪人Qing Jessica唐提供，拉斯维加斯信和地产（O‘Harmony Realty ）是一家提供房地产买卖交易，投资房屋出租和物业管理一条龙服务的专业化公司，经过了多年的努力，公司的业务蒸蒸日上，客户和业务范围已经扩展到了世界各地，为每一个客户提供诚信优质真诚的服务是公司的业务宗旨。
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