根据拉斯维加斯经纪人协会最新数据，拉斯维加斯独立屋中位价是48万美元，比持续了三个月的历史新高纪录下降了$5000，但仍高于去年4月的中位价46.9万美元（年度上涨2.3%）。公寓和联排屋的中位价是30.27万美元，比上个月略微下降，高于去年4月份的29万（年度上涨4.4%），但低于去年10月的最高点31.5万美元。
截止至4月底，市场库存独立屋房源是6213栋，库存持续增加，比上月5416栋增加了14.7%，比去年同期增加了78.7%，库存公寓和联排屋房源2390户，比去年同期增长了91.5%。
在新房方面，根据总部位于拉斯维加斯的建筑商研究公司的最新数据，南内州建商3月共签订了810栋新房合约，比去年同期下降了39%。建商3月份共计销售了942栋新房，比去年同期下降10%，新房中位价53万，同比上涨9.6%，创新房历史新高价。一般新房都是签下合同几个月后才交房，所以新房销售价格的数据要往前看几个月。
建筑商3月取消了1001个新屋许可证，表明建设计划大幅下降。新房开工下降是买家负担能力压力正在加剧的信号，贷款利率的居高不下和建筑成本上升使越来越多的潜在房主被高价挤出了市场，需求走软，往年的春季是旺季，但是今年却变得平淡。
2025年4月，自新关税政策宣布之后的这一个月，拉斯维加斯房地产市场有了一些变化。新房方面，不少建商给出了很好的优惠，有些建商move in ready 的房源甚至可以有10%~15% 的降幅。二手房方面，目前市场上大量的房源开始降价,不少同地段类似房源价格已经开始低于前几个月的价格了。随着房源库存的增加，买家有更多选择的机会，可以有更多砍价的空间。
看到目前市场的状况，我回忆一下2020年后拉斯维加斯经历的2次房地产市场波动。
1. 2020年3月疫情开始时大量买家取消购买，市场进入恐慌时期，接下来的4月份房价开始下跌，之后很快政府下调利率，拉斯维加斯房价仅仅经历了一个月的下跌后就再次回归上涨，之后由于利息新低，且市场房源很少，拉斯维加斯的房价一直处于上涨的状态，从2020年3月中位价31.6万一直涨到了2022年5月的中位价48.2万，平均涨幅52.5%；
2. 2022年5月政府开始升息，买家每月还款额大幅度增加，大量的买家取消购买，房价开始下跌，从当时最高点48.2万开始下跌，7个月后跌到了谷底42.5万，跌幅11.8%。2023年2月拉斯维加斯房地产市场开始回暖，房价又开始了稳定上涨，两年过去了，前几个月的房价48.5万已经超过了升息前的最高价48.2万。
对这个房地产市场现在和未来的看法，以下是我的各人观点：
1. 目前房价调整和关税有一定的关系。关税带来的经济不确定性使不少投资买家进入观望状态，拉斯维加斯很大一部分买家为投资买家，势必影响房地产市场。因物价上涨不少买家对未来的收入、消费和支付能力不确定，暂停了购买需求。
2. 关税增加使未来进入美国的铝材，木材，钢材，五金件，卫浴等等外国建筑材料价格增加，从而使建筑成本增加，成本的增加势必推动房价的增加。当新房成本越来越高时，新房买家自然会转向二手房市场，而二手房市场买的人多了价格就会涨。
3. 当市场消费能力减弱到一定程度，经济增长放缓时，政府会考虑降息来刺激消费，一旦开始降息，房地产市场又将活跃。关税政策将会如何进行，持续多久，美联储何时开始降息，这都是影响着房地产市场的重要因素。
本文由拉斯维加斯信和地产经纪人Qing Jessica唐提供，拉斯维加斯信和地产（O‘Harmony Realty ）是一家提供房地产买卖交易，投资房屋出租和物业管理一条龙服务的专业化公司，经过了多年的努力，公司的业务蒸蒸日上，客户和业务范围已经扩展到了世界各地，为每一个客户提供诚信优质真诚的服务是公司的业务宗旨。
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